DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 14px;">Propiedad de estilo francés con terminaciones premium, muy luminosa y desarrollada en una sola planta. Acceso a través de una imponente puerta doble que conecta con un distribuidor con vista al parque.</span><span style="font-size: 14px;">A la izquierda, se encuentra el sector público, compuesto por un amplio living con grandes ventanales y cielorrasos con cajones de doble iluminación LED. El comedor, separado de la cocina, cuenta con puertas balcón. Cada ambiente está individualmente definido.</span></p><p></p><div><span style="font-size: 14px;">La cocina gira en torno a una isla con barra, diseñada para acomodar una heladera doble y lavavajillas. Incluye horno eléctrico y microondas empotrados, anafe a gas de 4 hornallas, termostato Peisa para la calefacción, y extractor de acero inoxidable. Las mesadas son de Dekton, con grifería de ducha extensible, y el mobiliario Rauvisio cuenta con apertura push y cierre suave. Los accesorios incluyen tacho de residuos oculto, Space corner, y canastos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Además, la propiedad incluye un toilette de uso diario, lavadero con mobiliario y alacenas, y dependencia de servicio con baño completo. La galería exterior, con cielorraso de hormigón a la vista, dispone de una parrilla con frente de chapa guillotina, barra con bacha y cocina equipada con horno industrial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En el ala opuesta de la propiedad, se encuentra una bodega, un escritorio, y tres dormitorios. Dos de ellos en semi-suite con antebaño, uno con placard completo y otro con vestidor. Todos los dormitorios tienen puertas balcón al parque, porcelanatos símil madera, y cielorrasos con cortineros.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Los sanitarios son Ferrum, con grifería Piazza, mamparas, bachas con desagotes ocultos, y botón de descarga empotrada. El exterior está revestido en material plástico.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con luminarias empotradas y decorativas, interruptores de luz con borde de vidrio, cortinas blackout hechas a medida, toilette y ducha exterior, piscina, y un entorno parquizado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Precio: USD 420.000</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>San Roque es uno de los cinco barrios que integran Comarcas de Luján. Actualmente cuenta con más de 160 casas (entre construidas y en construcción), sobre un total de 246 unidades, y el 100 % de sus lotes ya se encuentran vendidos. Dispone de triple cerco perimetral con centro electrificado, club house con piscina, cableado subterráneo de energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas.<div>Entre sus actividades se ofrecen clases de gimnasia funcional, fútbol y colonia de verano para niños. Cuenta con dos canchas de fútbol (5 y 11), y está previsto para el futuro sumar un gimnasio, un playón deportivo y dos canchas de pádel.</div><div><br></div><div>Comarcas de Luján está conformado por cinco barrios privados que, en conjunto, abarcan 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 640 viviendas (finalizadas o en proceso de terminación). Rodeado de naturaleza, se ubica a solo 70 km de Capital Federal, con acceso rápido tanto por Autopista Panamericana como por Acceso Oeste.</div><div><br></div><div>Además, ya comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6, justo en el ingreso a Comarcas de Luján. Contará con autoservicio, banco y locales comerciales, lo que aporta gran proyección y valor a la zona. Frente al acceso se encuentran estaciones de servicio Shell y YPF, y también el colegio bilingüe New Zealand Pacific School.</div><div><br></div><div>¡Consultanos!</div><div><br></div><div>Nos especializamos en barrios cerrados y contamos con una amplia variedad de inmuebles en: los cinco barrios de Comarcas de Luján, Everlinks Golf & Country Club, Haras San Pablo, La Concepción de Luján, Los Juncos, Luján del Sol, Lomas de San Francisco, La Cañada Polo Club, Cardenal del Monte, Aerocountry Club, La Colina Golf & Polo, entre otros.</div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px;">Conta con la seguridad y tranquilidad de contactar siempre a Profesionales Matriculados!</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Dirección: Ruta 6, km 155. Barrio San Roque, Comarcas de Luján. UF 161.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie de terreno: 2148 m2.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Medidas del terreno: 41 m. frente x 48 m. de largo.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie cubierta: 253 m2.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie semicubierta: 119 m2.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Antigüedad: 2024.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cant. de ambientes: 7 + lavadero + dependencia.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cantidad de Plantas: 1.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estado de la unidad: Excelente.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Orientación: Sur.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Servicios: Electricidad, gas natural, fibra óptica, pozo biodigestor, agua con bomba extractora y presurizadora.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado: Siete aires frio calor.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Alarma: No.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Calefacción: Losa radiante con dos calderas marca Peisa, caldera dual (dos).<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Agua caliente: Termotanque. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pileta de natación: Revestida con travertino, playa húmeda, luces led, bomba automática, solárium.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cochera: Si, dos cubiertas.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Parrilla: Si.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos: Porcelanato.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Techo: Losa. <br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aberturas: Aluminio, con DVH (doble vidrio hermético) con mosquiteros color negro.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cielorrasos: Yeso.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Riego por aspersión: Si, automatizado.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cerco: Si, alambrado.<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Coordenadas: -34.54449172442591, -59.04671734256206<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Monto de Expensas: $ 680.000 aprox. a Septiembre 2025.<br></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Código de la propiedad: CV1136</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual.</span><span style="font-size: 14px;"> <br></span></div><div><br></div><div>Propiedades PADRÓ<div>Servicios inmobiliarios</div><div>Matrícula Nº3668</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>
