DESCRIPCIÓN
Propiedad a estrenar de estilo moderno y minimalista, con gran luminosidad y detalles de diseño único y excelente calidad constructiva. Predomina el uso de hormigón a la vista combinado con revestimiento plástico texturado en color negro, generando una estética contemporánea y elegante. Ubicado sobre lote con fondo a un gran espacio verde. <br> <br> <div>Ubicada sobre un lote con hermosa vista natural. El acceso vehicular y peatonal es de porcelanato gris e iluminación lateral integrada.<br></div><div>Acceso principal a través de una imponente puerta de chapa pivotante. Al ingresar, se accede a un distribuidor con vista a un jardín de invierno, que incluye un mueble recibidor con doble puerta y estantes.<br></div><div>La casa está distribuida en dos alas:<br></div><div>• Ala derecha: amplio living, cocina, lavadero y dormitorio principal en suite.<br></div><div>• Ala izquierda: tres dormitorios con placard e interiores completos.<br></div><div>El living es un ambiente muy luminoso con ventanales de gran tamaño que integran el interior con el exterior. Posee hogar a bioetanol y cielorraso de altura y media.<br></div><div>La cocina está equipada con:<br></div><div>• Horno eléctrico empotrado marca Orbis<br></div><div>• Isla central con anafe vitrocerámico Orbis y campana extractora de acero inoxidable<br></div><div>• Mesadas de Silestone negro.<br></div><div>• Bacha grande con grifería con duchador<br></div><div>• Muebles bajo mesada y alacenas con cierre suave.<br></div><div>El dormitorio principal en suite cuenta con vestidor, antebaño con doble bacha, modernos espejos de pared y mueble flotante con mesada de Silestone.<br></div><div>El lavadero incluye mesada de granito, mobiliario de guardado y puerta de servicio al exterior.<br></div><div>Puertas interiores blancas, piso a techo, realizadas a medida, Zócalos de PVC, Griferías marca Peirano. Sanitarios marca Roca. Galería con parrilla, barra y bacha. Cochera con espacio previsto para baulera.</div><div><br></div><div><br></div><div>Precio: USD 430.000</div><div><br></div><div><br></div><div>San Roque es uno de los cinco barrios que integran Comarcas de Luján. Actualmente cuenta con más de 160 casas (entre construidas y en construcción), de un total de 246 unidades, y el 100% de sus lotes ya se encuentran vendidos.<br></div><div>El barrio dispone de triple cerco perimetral, con centro electrificado, club house con piscina, cableado subterráneo de energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas.</div><div><br></div><div><br></div><div>Entre sus actividades y amenities se ofrecen clases de gimnasia funcional, fútbol y colonia de verano para niños. Cuenta con dos canchas de fútbol (5 y 11) y en el futuro se sumarán un gimnasio, un playón deportivo y dos canchas de paddle. <br></div><div>Se encuentra rodeado de naturaleza, a tan solo 70 km de Capital Federal, con acceso rápido tanto por Autopista Panamericana como por Acceso Oeste.</div><div><br></div><div><br></div><div>Comarcas de Luján está conformado por cinco barrios privados y abarca un total de 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 640 viviendas (terminadas o en proceso de finalización).<br></div><div>Además, ya comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6, justo en el ingreso a Comarcas de Luján, que contará con autoservicio, banco y locales comerciales, lo que aporta un gran potencial de desarrollo a la zona. Frente al acceso se encuentran estaciones de servicio Shell y YPF, y también el colegio bilingüe New Zealand Pacific School</div><div><br></div><div><br></div><div>¡Consultanos!</div><div><br></div><div><br></div><div>Nos especializamos en barrios cerrados y contamos con una amplia variedad de inmuebles en: los cinco barrios de Comarcas de Luján, Everlinks Golf & Country Club, Haras San Pablo, La Concepción de Luján, Los Juncos, Luján del Sol, Lomas de San Francisco, La Cañada Polo Club, Cardenal del Monte, Aerocountry Club, La Colina Golf & Polo, entre otros.</div><div><br></div><div><br></div><div>Contactá siempre a profesionales matriculados, para operar con seguridad y tranquilidad.</div><div><br></div><div><br></div><div>Dirección: UF 253. Barrio San Roque. Ruta 6 km 155, Comarcas de Lujan.<br></div><div>Superficie de terreno: 2.000 m2.<br></div><div>Medidas del terreno: 31 m. frente x 51 m. fondo<br></div><div>Superficie cubierta: 286 m2.<br></div><div>Superficie semicubierta: 80 m2.<br></div><div>Antigüedad: A estrenar.<br></div><div>Cant. de ambientes: 6 mas lavadero.<br></div><div>Cantidad de Plantas: 1.<br></div><div>Estado de la unidad: excelente. <br></div><div>Orientación: Sudoeste.<br></div><div>Servicios: Electricidad, Gas Natural, Fibra Óptica, Agua con bomba extractora y presurizadora, Pozo biodigestor.<br></div><div>Alarma: No.<br></div><div>Aire acondicionado: Pre instalación en todos los ambientes.<br></div><div>Calefacción: Losa radiante.<br></div><div>Agua caliente: Termotanque.<br></div><div>Pileta de natación: Si, de 8m x 4m con playa húmeda, revestida en venecitas, bomba automática y luces led. <br></div><div>Baulera: Si.<br></div><div>Cochera: 2 cubiertas.<br></div><div>Parrilla: Si.<br></div><div>Pisos: Porcelanato.<br></div><div>Techo: Losa.<br></div><div>Cierlorrasos: Hormigón a la vista.<br></div><div>Aberturas: De aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético línea A40) color negro con mosquiteros. <br></div><div>Riego por aspersión: Si.<br></div><div>Cerco: Si. Alambrado romboidal.<br></div><div>Asfalto: Mejorado.<br></div><div>Coordenadas: -34.55019741359511, -59.04141546074943.<br></div><div><br></div><div>Expensas: $579.000. Arba: $73.000. Municipal $26.300.</div><div><br></div><div><br></div><div>Código de la propiedad: CV1212.</div><div><br></div><div><br></div><div>Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Propiedades PADRÓ<br></div><div>Servicios inmobiliarios<br></div><div>Matrícula Nº3668<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>
