Casa de estilo contemporáneo desarrollada en una sola planta. Ingreso por puerta de madera pivotante a amplio living integrado con comedor y cocina. Mueble recibidor. Cocina con mesada de silestone con amoblamiento con borde de PVC, isla y bacha Johnson con grifería con duchador. Lavadero con amoblamiento completo y alacenas. Artefacto de cocina no incluidos.<br> <br> <div>Cuenta con tres dormitorios en total. Dos dormitorios con placard con interior completo. Y un dormitorio en suite con vestidor con baño con ante baño con mesada de madera y bacha marca Piazza de apoyo. Todos con puerta balcón al parque.<br></div><div>Cochera y galería con estructura de hierro y cielorraso de varillado de madera. Parrilla con conexión a gas y mesada con bacha.<br></div><div>Toilette de uso exterior. Baños con desagote oculto, sanitarios marca Ferrum y espejos. <br></div><div>Revestimiento plástico exterior. Luminarias led empotradas y luminarias de exterior bidireccionales. Sócalos de madera. Puertas de interior marca Oblak enchapadas. Baulera amplia. Alambrado con tranqueras.</div><div><br></div><div><br></div><div>Precio: USD 230.000</div><div><br></div><div><br></div><div>San Roque es uno de los cinco barrios que integran Comarcas de Luján. Actualmente cuenta con más de 160 casas (entre construidas y en construcción), sobre un total de 246 unidades, y el 100 % de sus lotes ya se encuentran vendidos. Dispone de triple cerco perimetral con centro electrificado, club house con piscina, cableado subterráneo de energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas.<br></div><div>Entre sus actividades se ofrecen clases de gimnasia funcional, fútbol y colonia de verano para niños. Cuenta con dos canchas de fútbol (5 y 11), y está previsto para el futuro sumar un gimnasio, un playón deportivo y dos canchas de pádel.</div><div><br></div><div><br></div><div>Comarcas de Luján está conformado por cinco barrios privados que, en conjunto, abarcan 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 640 viviendas (finalizadas o en proceso de terminación). Rodeado de naturaleza, se ubica a solo 70 km de Capital Federal, con acceso rápido tanto por Autopista Panamericana como por Acceso Oeste.</div><div><br></div><div><br></div><div>Además, ya comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6, justo en el ingreso a Comarcas de Luján. Contará con autoservicio, banco y locales comerciales, lo que aporta gran proyección y valor a la zona. Frente al acceso se encuentran estaciones de servicio Shell y YPF, y también el colegio bilingüe New Zealand Pacific School.</div><div><br></div><div> <br></div><div>¡Consultanos!</div><div><br></div><div><br></div><div>Nos especializamos en barrios cerrados y contamos con una amplia variedad de inmuebles en: los cinco barrios de Comarcas de Luján, Everlinks Golf &amp; Country Club, Haras San Pablo, La Concepción de Luján, Los Juncos, Luján del Sol, Lomas de San Francisco, La Cañada Polo Club, Cardenal del Monte, Aerocountry Club, La Colina Golf &amp; Polo, entre otros.</div><div><br></div><div><br></div><div>Contactá siempre a profesionales matriculados, para operar con seguridad y tranquilidad.</div><div><br></div><div><br></div><div>Dirección: UF 89. Barrio San Roque. Ruta 6 km 155, Comarcas de Luján.<br></div><div>Superficie de terreno: 2.000 m2.<br></div><div>Medidas del terreno: 38,62 m. frente x 50 m. fondo (triangular)<br></div><div>Superficie cubierta: 154,39 m2.<br></div><div>Superficie semicubierta: 46,62 m2.<br></div><div>Antigüedad: 2025.<br></div><div>Cant. de ambientes: 4 más lavadero. <br></div><div>Cantidad de Plantas: 1.<br></div><div>Estado de la unidad: Excelente. <br></div><div>Orientación: Sur.<br></div><div>Servicios: Electricidad, Gas Natural, Fibra Óptica, Agua con bomba extractora y presurizadora, Pozo biodigestor.<br></div><div>Alarma: No.<br></div><div>Aire acondicionado: Pre instalación en todos los ambientes.<br></div><div>Calefacción: Radiadores. <br></div><div>Agua caliente: Termotanque. <br></div><div>Pileta de natación: Si, 9 m. x 3,5 mts de playa húmeda. De hormigón pintado, luces led, borde atérmico, solarium y bomba automática. <br></div><div>Cochera: 2 cubiertas.<br></div><div>Parrilla: Si.<br></div><div>Pisos: Porcelanato.<br></div><div>Techo: Losa y chapa.<br></div><div>Cielorrasos: Yeso.<br></div><div>Aberturas: De PVC color símil madera con Doble Vidrio Hermético (DVH) con mosquiteros.<br></div><div>Riego por aspersión: No.<br></div><div>Cerco: Si. <br></div><div>Baulera: Si.<br></div><div>Asfalto: Mejorado.<br></div><div>Coordenadas: -34.545594652633135, -59.04988003457358<br></div><div><br></div><div>Expensas: $579.300 + $106.600 Arba + $25.500 municipal a Junio 2025.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Código de la propiedad: CV1220.</div><div><br></div><div><br></div><div>Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Propiedades PADRÓ<br></div><div>Servicios inmobiliarios<br></div><div>Matrícula Nº3668<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>