Moderno inmueble desarrollado en una sola planta. Se encuentra ubicado sobre uno de los lotes mas grandes de San Roque y además posee una ubicación central dentro del mismo, con vista abierta a espacio verde. <div>Ingreso a living comedor integrado. Cocina con mesada de mármol, muebles bajo mesada y alacena de melamina. Barra con anafe de 4 hornallas y extractor de aire de acero inoxidable. Horno empotrado. </div><div>3 dormitorios, uno en suite con vestidor y los restantes con placard. Escritorio o cuarto dormitorio.</div><div>Galería con parrilla con isla con mesada de mármol y bacha. Lavadero y toilette exterior. </div><div>Acceso vehicular imperial de hormigón con iluminación.</div><div>Revestimiento plástico en su exterior y luminarias. Solados de porcelanato en todo el perímetro del inmueble.</div><div><br></div><div>Se acepta permuta por casa en la ciudad de Lujan rdi centro, a analizar. </div><div><br></div><div>Precio: USD 247.000. </div><div><br></div><div>San Roque es uno de los cinco barrios que integran Comarcas de Luján. Actualmente cuenta con más de 160 casas (entre construidas y en construcción), sobre un total de 246 unidades, y el 100 % de sus lotes ya se encuentran vendidos. Dispone de triple cerco perimetral con centro electrificado, club house con piscina, cableado subterráneo de energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas.</div><div>Entre sus actividades se ofrecen clases de gimnasia funcional, fútbol y colonia de verano para niños. Cuenta con dos canchas de fútbol (5 y 11), y está previsto para el futuro sumar un gimnasio, un playón deportivo y dos canchas de pádel.</div><div>Comarcas de Luján está conformado por cinco barrios privados que, en conjunto, abarcan 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 640 viviendas (finalizadas o en proceso de terminación). Rodeado de naturaleza, se ubica a solo 70 km de Capital Federal, con acceso rápido tanto por Autopista Panamericana como por Acceso Oeste.</div><div>Además, ya comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6, justo en el ingreso a Comarcas de Luján. Contará con autoservicio, banco y locales comerciales, lo que aporta gran proyección y valor a la zona. Frente al acceso se encuentran estaciones de servicio Shell y YPF, y también el colegio bilingüe New Zealand Pacific School. </div><div><br></div><div>¡Consultanos!</div><div><br></div><div>Dirección: UF101. Ruta 6, km 155. Barrio San Roque, Comarcas de Lujan,</div><div>Superficie de terreno: 2.256 m2</div><div>Medidas del terreno: 74 m de largo x 35 m. de un lado y 17 m. del otro lateral. </div><div>Superficie cubierta: 164, 85 m2. </div><div>Superficie semicubierta: 47,43 m2.</div><div>Antigüedad: 2022</div><div>Cant. de ambientes: 5 + lavadero </div><div>Cantidad de Plantas: 1</div><div>Estado de la unidad: Excelente</div><div>Orientación: Noreste</div><div>Servicios: Electricidad, Gas Natural, Fibra Optica, Agua con bomba extractora y presurizadora, 2 pozos biodigestores (uno para baño, otro para cocina y lavadero).</div><div>Alarma: No</div><div>Cámaras: No</div><div>Aire acondicionado: 1 en dormitorio principal y pre instalación en todos los ambientes.</div><div>Calefacción: Por radiadores</div><div>Agua caliente: Caldera dual</div><div>Pileta de natación: Si, de hormigón pintado con borde atérmico, playa humeda y luces led</div><div>Baulera: Si, en lavadero</div><div>Cochera: 1 cubierta</div><div>Parrilla: Si</div><div>Pisos: Porcelanato</div><div>Techo: Losa</div><div>Cierlorrasos: Yeso </div><div>Aberturas: De aluminio blanco con DVH (Doble Vidrio Hermético) con mosquiteros.</div><div>Riego por aspersión: No </div><div>Cerco: Si, en todo el perímetro con tranquera</div><div>Asfalto: Mejorado</div><div>Coordenadas: -34.542265, -59.051968</div><div><br></div><div>Código de la propiedad: CV1231</div><div><br></div><div>Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. </div><div><br></div><div><br></div><div>Propiedades PADRÓ</div><div>Servicios inmobiliarios</div><div>Matrícula Nº3668</div><div><br></div>