Inmueble en venta desarrollado en una planta con entrada a recibidor con vista a jardin de invierno o cantero. Puerta principal de madera con cerradura inteligente (apertura con huella digital y/o teclado).<div>Living comedor cocina integrado. La cocina cuenta con barra continental, mesada de Silestone, horno industrial a gas natural de 6 hornallas, extractor de acero inoxidable, alacena con sistema push de apertura y mueble bajo mesada completo con cierre suave.</div><div>Living comedor con cortinas rollers sunscreen blackout. </div><div>En total cuenta con dos dormitorios. Mastersuite con escritorio y vestidor y un dormitorio con placard con interior completo con puerta espejo. Ambos con puerta balcón al parque. </div><div>Baño completo con mampara con desagote oculto, vanitory flotante y revestimiento ancaflex texturado símil piedra.</div><div>En el lateral derecho de la casa, se ubica un espacio con 2 ambientes y baño completo, para oficina o visita de huéspedes. </div><div>Lavadero con amoblamiento completo.</div><div>Galería con parrilla y bacha y toilette de uso exterior.</div><div><br></div><div>Además, la propiedad cuenta con:</div><div>-Luminarias de exterior e interior.</div><div>-Puertas de interior con marcos de madera.</div><div>-Acceso vehicular y peatonal de baldosas de cemento.</div><div>-Revestimiento plástico exterior texturado.</div><div><br></div><div>Precio: USD 230.000</div><div><br></div><div>San Roque es uno de los cinco barrios que integran Comarcas de Luján. Actualmente cuenta con más de 160 casas (entre construidas y en construcción), sobre un total de 246 unidades, y el 100 % de sus lotes ya se encuentran vendidos. Dispone de triple cerco perimetral con centro electrificado, club house con piscina, cableado subterráneo de energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas.</div><div>Entre sus actividades se ofrecen clases de gimnasia funcional, fútbol y colonia de verano para niños. Cuenta con dos canchas de fútbol (5 y 11), y está previsto para el futuro sumar un gimnasio, un playón deportivo y dos canchas de pádel.</div><div>Comarcas de Luján está conformado por cinco barrios privados que, en conjunto, abarcan 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 640 viviendas (finalizadas o en proceso de terminación). Rodeado de naturaleza, se ubica a solo 70 km de Capital Federal, con acceso rápido tanto por Autopista Panamericana como por Acceso Oeste.</div><div>Frente al acceso se encuentran estaciones de servicio Shell y YPF, y también el colegio bilingüe New Zealand Pacific School.</div><div><br></div><div>No dejes de consultarnos!! Nos especializamos en Barrios Cerrados. Tenemos amplia variedad de inmuebles para ofrecerte: en los 5 barrios de Comarcas de Lujan, Everlinks Golf &amp; Country Club, Haras San Pablo, La Concepción de Lujan, Los Juncos, Lujan del Sol, Lomas de San Francisco, La Cañada Polo Club, Cardenal del Monte, Aerocountry Club, La Colina Golf y Polo.</div><div><br></div><div>Conta con la seguridad y tranquilidad de contactar siempre a Profesionales Matriculados!</div><div><br></div><div>Dirección: UF 23. Barrio San Roque, Ruta 6 km 155. Comarcas de Lujan.</div><div>Superficie de terreno: 2.000 m2.</div><div>Superficie cubierta: 173,8 m2. </div><div>Superficie semicubierta: 84,06 m2. (galería, cochera, porche y alero)</div><div>Antigüedad: 2021.</div><div>Cant. de ambientes: 5. </div><div>Cantidad de Plantas: 1.</div><div>Estado de la unidad: Excelente.</div><div>Orientación: Noreste.</div><div>Servicios: Electricidad, Gas Natural, Agua con bomba extractora y presurizadora, 2 biodigestor.</div><div>Alarma: No.</div><div>Aire acondicionado: 3 frio calor.</div><div>Calefacción: Losa radiante eléctrica sectorizada.</div><div>Agua caliente: Termotanque a gas.</div><div>Pileta de natación: Si. Con borde atérmico, playa húmeda, luces led y bomba automática. De hormigón pintado.</div><div>Baulera: No.</div><div>Cochera: 2 cubiertas.</div><div>Parrilla: Si.</div><div>Pisos: Porcelanato.</div><div>Techo: Losa. Chapa en galería.</div><div>Cielorrasos: Durlock.</div><div>Aberturas: De aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) color anodizado natural (plateado) con mosquiteros.</div><div>Riego por aspersión: Si, automatizado.</div><div>Cerco: Si.</div><div>Asfalto:Mejorado.</div><div>Parquización: Si, palmeras, álamos, rosales, dracenas y ciruelo.</div><div>Coordenadas: -34.54358388998176, -59.05206922378866</div><div>Monto de Expensas: $700.000 aprox. A Febrero 2026.</div><div><br></div><div>Código de la propiedad: CV1279.</div><div><br></div><div>Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual.</div><div><br></div><div><br></div><div>Propiedades PADRÓ</div><div>Servicios inmobiliarios</div><div>Matrícula Nº3668</div><div><br></div>